Le partenariat public-privé

Le nouveau ministère de la Défense à Balard fait l’objet d’un montage juridique et financier innovant : le contrat de partenariat public-privé (PPP). L’Etat, qui dispose du terrain, a défini le programme de l’opération et son calendrier, et a confié à un opérateur la conception, la réalisation et l’entretien de l’ensemble immobilier construit pour 30 ans.

Dans ce cadre, seront effectuées :

- La conception, la construction ou la rénovation de tous les bâtiments de la parcelle Victor, à l’exception des deux tours (tour A et tour F) déjà en travaux,
- La démolition de dix petits bâtiments de la parcelle Victor,
- La rénovation et la mise en valeur du bâtiment « Perret » situé sur la parcelle Valin,
- La construction d’immeubles locatifs de rapport sur l’extrémité occidentale du site, dite « Corne Ouest ».
- La fourniture des fluides et de l’énergie (eau, électricité…) ainsi que les services de gardiennage, maintenance informatique, nettoyage, restauration;

En contrepartie, une fois le programme livré, l’Etat versera un loyer annuel couvrant l’ensemble de ces coûts. Au terme des 30 ans, les bâtiments deviendront propriété de l’Etat. Le projet a fait l’objet d’un appel à candidatures auquel ont soumissionné les sociétés Bouygues, Eiffage et Vinci, chacune d’entre elles ayant présenté trois projets architecturaux pour l’aménagement du site.

La compétition architecturale

Le projet Balard a mobilisé les grands noms de l’architecture nationale et internationale, qui ont présenté leurs esquisses à une commission architecturale créée spécifiquement pour l’occasion.

Une première sélection d’un projet par candidat a été effectuée en décembre 2009 :
- Pour Bouygues, le projet présenté par Nicolas Michelin a été sélectionné pour le bâtiment principal de la Défense et celui de Jean-Michel Wilmotte pour les immeubles de bureaux de la Corne Ouest.
- Pour Eiffage, le projet de l’agence Foster et Partners a été retenu pour l’ensemble des bâtiments.
- Pour Vinci, Dominique Perrault a été sélectionné pour l’ensemble de son projet.

La compétition entre les projets architecturaux s’est poursuivie jusqu’en janvier 2011 dans le cadre d’un « dialogue compétitif ».

Le dispositif du PPP a été envisagé également par d’autres administrations comme par exemple pour la réalisation du futur Tribunal de Grande Instance sur le site des Batignolles, ou pour le nouveau site de conservations des œuvres du musée du Louvre à Cergy Pontoise.

Le projet immobilier

Le projet immobilier comprend :

- Des surfaces de bureaux et salles de réunion pour 9 300 personnes
- Des centres de restauration adaptés à cette population
- Les centres opérationnels des armées
- Des chambres d’hébergement pour le personnel militaire
- Deux salles blanches informatiques
- Des amphithéâtres et salles de conférence
- Un espace média
- Trois crèches (d’une capacité totale de 177 berceaux)
- Un centre de soins
- Une piscine
- Une extension de la station de métro Balard (chantier conduit par la RATP)

Le choix du développement durable

Obtenir la certification HQE (haute qualité environnementale) en phase de conception, de réalisation et d’exploitation du site est un objectif majeur du ministère.

Dans cette optique :